Cette parcelle vaut 180 000 € de plus qu’on ne le croit.
Serenty lit le cadastre, le PLU et les ventes réelles pour repérer les biens à diviser, surélever ou transformer — et chiffre la plus-value avant que vous vous déplaciez.
DVF · Cadastre · PLU · BODACC — données publiques officielles
Comment ça marche
- Choisissez votre secteur — Délimitez une commune, un quartier, ou une zone que vous dessinez. Toutes les communes de France sont analysables.
- Croisez cadastre, PLU et ventes — Les données officielles sont croisées et scorées pour faire remonter la valeur cachée.
- Vérifiez risques & urbanisme — PLU, hauteurs bâti, inondation, argiles, pollution, ICPE : la due diligence officielle à l’adresse exacte.
- Présentez le dossier — Exportez un dossier investisseur PDF prêt à partager avec vos partenaires et vos financeurs.
Pour chaque métier du foncier
- Investisseur
- Marchand de biens
- Promoteur
Aucun chiffre sans sa source
Chaque estimation affiche sa source, sa méthode et le nombre de ventes sur lequel elle repose.
Trois plans, la France entière incluse
- Solo — 149 € / mois. Pour l'investisseur indépendant qui source ses premières opérations.
- Équipe — 390 € / mois. Pour les marchands de biens et équipes qui veulent industrialiser le sourcing.
- Enterprise — Sur devis. Pour les foncières, promoteurs et réseaux multi-secteurs.
Questions fréquentes
- D'où viennent vos données ?
- Exclusivement de sources publiques officielles : les ventes réelles enregistrées (DVF, publiées par l'administration fiscale), le cadastre, les plans locaux d'urbanisme, les bases de risques (Géorisques) et le registre des entreprises. Aucune donnée achetée, aucune donnée déclarative.
- Ma commune est-elle couverte ?
- Les 35 011 communes de France sont analysables. Une partie est déjà pré-calculée ; pour les autres, l'analyse se lance à la demande à partir des ventes réelles, en quelques secondes. Vous pouvez le vérifier vous-même plus haut sur cette page, sans créer de compte.
- Comment les estimations sont-elles calculées ?
- À partir des ventes comparables de la commune : médiane et quartiles du prix au m² pour le même type de bien. Chaque estimation affiche sa source, sa méthode et le nombre de transactions sur lequel elle repose — et vous prévient quand cet effectif est trop faible pour être fiable.
- Est-ce que vous identifiez les propriétaires ?
- Non, et c'est un choix. La matrice cadastrale n'est pas librement accessible en France : elle passe par la mairie ou la DGFiP, avec justification d'intérêt légitime. Nous détectons en revanche les biens détenus par des sociétés, à partir du registre des entreprises, qui lui est public.
- Faut-il un engagement ?
- Non. L'accès est actuellement gratuit pendant la bêta, sans carte bancaire et sans durée d'engagement.
- En quoi est-ce différent des portails d'annonces ?
- Un portail montre ce qui est à vendre. Serenty montre ce qui a de la valeur cachée : une parcelle divisible, un immeuble surélevable, un local transformable en logement — que le bien soit en vente ou non. Le calcul de marge est fait avant que vous vous déplaciez.